iGOTEK Bilgi Bankası

Bilginin Doğru Adresi

Kiracı kiraladığı evi-dükkanı süresinden önce boşaltırsa

Kira sözleşmeleri iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdir. Kiracının borcu sözleşmede yazılı süre boyunca kiralayana para ödemek, kiralayanın borcu ise sözleşmede yazılı olduğu sürece gayrimenkulü kiracıya kullandırmaktır. Bu sözleşmeye göre kiracı sözleşme sonuna kadar kiralayana belli bir para ödeyecektir. Ancak sözleşme bitmeden çıkar giderse taahhüt ettiği bu parayı ödememiş olur ki bunda kiralayanın zararı olduğu açıktır. Dolayısı ile kiracının bu zararı ödemesi lazım. Yani işin esasında dönem sonuna kadarki kiraları ödemesi gerekir. Ancak madem ki olaya kiralayanın zararı açısından bakıyoruz o halde kiralayanın bu zamansız tahliyeden ne kadar zarar ettiğinin hesaplanması gerekir. İşte o hesap şudur: Acaba gayrimenkul aynı şartlarla ne kadar zamanda yeniden kiraya verilir? Çünkü yeniden kiralandığında zarar o noktada bitmiş olacak. İşte mahkemeler buna bakar. Bunun için de gayrimenkulün yeniden kiralanması beklenmez. Mahkeme bilirkişi tayin eder. Bu bilirkişi muhitte kiralama yapan bir emlak danışmanıdır. Dolayısı ile bu yerin aynı şartlarla ne sürede kiralanabileceği anlaşıldıktan sonra işte o süre için mahrum kalınan kira bedeli, kiralayanın zararıdır. Dava ne zaman açılır. Bunun için yeniden kiralamanızı beklemeye gerek yok, çünkü olay bilirkişide bitiyor.

Bilgi Destek Hattı Telefon Numarası: 0 555 204 09 25
Elastix Türkiye Türkçe Destek Hattı: 0 555 204 09 25
 
Not: 0 555 204 09 25 numaralı Bilgi Destek Hattı arandığında yapacağınız görüşme gsm operatörünüz tarafından ücretlendirilmektedir.
Kategori: Hukuk
  • facebook-share
  • tweet-it

Powered By iGOTEK Kurumsal Çözümler