iGOTEK Bilgi Bankası

Bilginin Doğru Adresi

Satın Alınan Ev – Daire 5 Yıldan Önce Satılırsa Ödenmesi Gereken Vergi

Mesken niteliğinde olan bir daire, ev satın aldığınızda eğer ki bu gayrımenkulü 5 yıldan önce satarsanız vergi ödenmesi gerekmektedir. Peki nasıl oluyor ? Bir örnek vererek açıklamaya çalışacağım.

Hasan Bey, 20 Eylül 2009 tarihinde 300.000 TL ödeyerek bir daire satın aldı. Hasan Bey, bu daireyi beş yıl dolmadan 14 Kasım 2011 tarihinde 400.000 TL bedele sattı.

Bu Yazı iGOTEK Bilgi Bankası'na Aittir. http://blog.igotek.net - Powered by iGOTEK Online Security & Investment Corporation. Bilgi almak için lütfen 0 555 204 09 25 numarasını arayınız.

TÜİK’in internet sitesine bakılarak ÜFE endekslerini tespit etmek gerekiyor. Dairenin alındığı tarihten önceki aya ve dairenin satıldığı tarihten sonraki aya ait ÜFE endekslerine bakılacak. Ağustos 2009 için 160,93 ve Ekim 2011 için 200,94 olarak yazıyor. Bu oranlara göre dairenin değer artışı tespit edilecek. Bu da şu şekilde olacak:

Bu Yazı iGOTEK Bilgi Bankası'na Aittir. http://blog.igotek.net - Powered by iGOTEK Online Security & Investment Corporation. Bilgi almak için lütfen 0 555 204 09 25 numarasını arayınız.

(200,94 – 160,93) / 160,93 = 0,2486
(1 + 0,2486) x 300.000 = 374.580 TL

Bu hesaba göre dairenin 2011 Ekim ayındaki değeri 374.580 TL Eğer bu daire Kasım 2011 içerisinde satılacak ise değerinin bu olması gerekiyor. Bu fiyattan daha yükseğe satılmaz ise vergi ödenmesi gerekmiyor. Bir de her yıl belirlenecek olup 2011 yılı için 8.000 TL olarak belirlenmiş olan istisna bedel var. Yani bu daireyi satarken 382.580 TL tutarı aşmadığı sürece beyanname vermeye ve vergi ödemeye gerek yoktur. Ancak Hasan Bey evi daha yüksek bir tutara sattı. Yani vergi ödemesi gerekiyor.

Yasalar gereği tapuda satış işlemi gerçekleşirken satış bedeli üzerinden hem alıcı hem de satıcı ayrı ayrı olmak üzere binde 16,5 oranında tapu harcı ödemektedir. Her ne kadar satış anlaşmalarında her iki ücreti de alıcı ödemekte olsa da yasaya göre hem satıcı hem de alıcı ödemiş kabul edilir. Bu da Hasan Bey’in dairesinde kişi başına 4.950 TL tutara denk gelmekte. Hasan Bey, bu ödenen tutarı evin değer artış bedeline ekleyecektir. Yani Hasan Bey’in evi sattığı fiyat 387.530 TL tutarı aşmıyor ise yine vergi ödemesi gerekmiyor. Evin satıldığı fiyattan evin satın alındığı bedel düşülecek. Ardından evin değer artış bedeli düşülecek. Kalan tutardan da 2011 yılı için istisna olan 8.000 TL düşülecek. Kalan bedel ise karşımıza 12.470 TL olarak çıkacaktır.

Bu Yazı iGOTEK Bilgi Bankası'na Aittir. http://blog.igotek.net - Powered by iGOTEK Online Security & Investment Corporation. Bilgi almak için lütfen 0 555 204 09 25 numarasını arayınız.

Edilen kar ne kadar yüksek ise o kadar fazla vergi ödenmesi gerekiyor. Vergi dilimleri buna göre belirlenmiş. Yalnız dikkatimi çeken çok önemli bir nokta oldu bu hesabı yaparken. Aynı hesabı 200.000 TL’ye alınan ve 300.000 TL’ye satılan bir daire için yaptım. Sonuç gerçekten şaşırtıcıydı. Çünkü daha yüksek bir gelir gözüktü. (37.330 TL) Bu hesabı aman ha deyim satış işlemini gerçekleştirmeden yapın. Satış bedelinize ona göre çeki düzen verin. Hem fazla vergi ödemekten kurtulun hem de gayrmenkulünüzü tam değerinde satmış olun, zarar etmeyin.

2011 yılı için ödenmesi gereken vergi ise şu şekilde:
9.400 TL’ye kadar: %15
23.000 TL’ye kadar 9.400 TL için 1.410 TL geri kalanı için %20
53.000 TL’ye kadar 23.000 TL için 4.130 TL geri kalanı için %27
53.000 TL’den fazlası için 53.000 TL için 12.230 TL geri kalanı için %35

Bu Yazı iGOTEK Bilgi Bankası'na Aittir. http://blog.igotek.net - Powered by iGOTEK Online Security & Investment Corporation. Bilgi almak için lütfen 0 555 204 09 25 numarasını arayınız.

5 yıl istisna şartlarına tabi olmayan durumlarda mevcut. Yasaya göre miras ya da bağış yoluyla elde edilen evlerin satışı 5 yıl dolmadan da yapılırsa vergi ödenmesi gerekmiyor. Ancak bunun 2014 yılı içerisinde çıkarılacak yasa ile değiştirilerek vergi ödenmesi gereken durum olara kele alınması planlanıyor.

2014’ün yaklaştığı şu dönemde yeni bir yasa çıkartarak 5 yıl sürelik istisnayı kaldırmayı düşünüyorlar. Bu da şu anlama geliyor: Satın aldığınız daireyi 5 yıl sonra da satsanız vergi ödeyeceksiniz. Bu yüzden bu hesabın bilinmesinde yarar var. TUİK ÜFE değerleri lazım olursa yıl-ay belirterek sorduğunuzda sizlere değerleri verebilirim.

Bu Yazı iGOTEK Bilgi Bankası'na Aittir. http://blog.igotek.net - Powered by iGOTEK Online Security & Investment Corporation. Bilgi almak için lütfen 0 555 204 09 25 numarasını arayınız.

Bilgi Destek Hattı numaramızı arayarak bizden detaylı bilgi alabilirsiniz. Ne zaman satın aldığınızı ve ne zaman sattığınızı bize söylediğinizde ne kadar vergi ödemeniz gerektiğini size söylüyoruz.

Bilgi Destek Hattı Telefon Numarası: 0 555 204 09 25
Elastix Türkiye Türkçe Destek Hattı: 0 555 204 09 25
 
Not: 0 555 204 09 25 numaralı Bilgi Destek Hattı arandığında yapacağınız görüşme gsm operatörünüz tarafından ücretlendirilmektedir.
Kategori: Hukuk
  • facebook-share
  • tweet-it

Powered By iGOTEK Kurumsal Çözümler